به گزارش آرمان جوان، بانک سامان قصد دارد سهم ۷۰ درصدی خود از پروژه البرزمال را با قیمت پایه ۷۰ هزار میلیارد تومان در معرض فروش قرار دهد؛ واگذاری بزرگی که نام یکی از پروژه‌های تجاری بزرگ استان البرز را بار دیگر به بازار املاک و دارایی‌های بانکی آورده است. سهم ۷۰ درصدی بانک سامان […]
به گزارش آرمان جوان، بانک سامان قصد دارد سهم ۷۰ درصدی خود از پروژه البرزمال را با قیمت پایه ۷۰ هزار میلیارد تومان در معرض فروش قرار دهد؛ واگذاری بزرگی که نام یکی از پروژه‌های تجاری بزرگ استان البرز را بار دیگر به بازار املاک و دارایی‌های بانکی آورده است.
سهم ۷۰ درصدی بانک سامان در البرزمال به مزایده رفت
بر اساس اطلاعات منتشرشده، بانک سامان مالک ۷۰ درصد پروژه البرزمال است و قیمت پایه این سهم در مزایده ۷۰۰ هزار میلیارد ریال معادل ۷۰ هزار میلیارد تومان تعیین شده است. به این ترتیب، رقم اعلام‌شده مربوط به سهم بانک در پروژه است و نباید آن را با ارزش کل البرزمال یکسان دانست.
البرزمال در استان البرز و در محدوده کرج قرار دارد و از پروژه‌های بزرگ تجاری و تفریحی این استان محسوب می‌شود. طبق اطلاعات منتشرشده از سوی مجموعه البرزمال، این پروژه حدود ۲۳۰ هزار مترمربع زیربنا دارد و شامل مجموعه‌ای از فضاهای تجاری، تفریحی و خدماتی است.
البرزمال؛ میراث موج مال‌سازی در دهه ۹۰
شروع ساخت البرزمال به اوایل دهه ۹۰ بازمی‌گردد؛ دوره‌ای که توسعه مجتمع‌های تجاری بزرگ به یکی از مسیرهای سرمایه‌گذاری برخی بانک‌ها و مجموعه‌های مالی تبدیل شده بود.
در همان سال‌ها پروژه‌هایی مانند ایران‌مال و اطلس‌مال نیز در ابعاد بزرگ تعریف و اجرا شدند. ورود بانک‌ها و مؤسسات مالی به پروژه‌های ساختمانی و تجاری، بخشی از روند گسترش سرمایه‌گذاری در دارایی‌های غیرمولد بود؛ روندی که در سال‌های بعد با تأکید سیاست‌گذار پولی بر خروج بانک‌ها از بنگاه‌داری و فروش دارایی‌های مازاد، وارد مرحله تازه‌ای شد. البرزمال نیز در همین چارچوب، امروز به یکی از دارایی‌هایی تبدیل شده که بانک سامان در مسیر واگذاری آن قرار گرفته است.
پیشرفت ۷۰ درصدی پروژه البرزمال
با وجود گذشت بیش از یک دهه از آغاز پروژه، البرزمال هنوز به مرحله تکمیل نهایی نرسیده است. طبق اطلاعات مورد استناد بانک، میزان پیشرفت پروژه حدود ۷۰ درصد اعلام شده است. این موضوع اهمیت واگذاری را دوچندان می‌کند؛ چراکه خریدار احتمالی علاوه بر پرداخت قیمت پایه، با پروژه‌ای نیمه‌تمام مواجه است که برای تکمیل و بهره‌برداری کامل آن به سرمایه‌گذاری و مدیریت ادامه عملیات نیاز دارد.
فروش البرزمال در مسیر خروج بانک از دارایی‌های غیرمولد
فروش سهم بانک سامان در البرزمال را می‌توان در چارچوب سیاست گسترده‌تر شبکه بانکی برای کاهش سرمایه‌گذاری مستقیم در پروژه‌های ساختمانی و املاک بررسی کرد.
در این مدل، بانک به جای ادامه تأمین مالی و نگهداری یک دارایی ملکی، تلاش می‌کند آن را به وجه نقد تبدیل کند و منابع حاصل از فروش را به فعالیت‌های اصلی بانکی بازگرداند. از این منظر، مزایده البرزمال صرفاً یک معامله ملکی نیست و می‌تواند بخشی از برنامه سامان برای مدیریت دارایی‌ها و تمرکز بیشتر بر عملیات بانکی باشد.
قیمت پایه ۷۰ هزار میلیارد تومانی نیز نشان می‌دهد که این واگذاری از نظر ارزش ریالی در زمره معاملات بزرگ دارایی‌های بانکی قرار می‌گیرد. در صورت نهایی شدن معامله، بانک سامان از مالکیت ۷۰ درصدی این پروژه خارج خواهد شد و سرنوشت ادامه ساخت و بهره‌برداری از یکی از بزرگ‌ترین مجتمع‌های تجاری استان البرز به خریدار جدید واگذار می‌شود.
