تغییر الگوی بازار اجاره مسکن در پایتخت / رشد قیمت‌ها با افزایش قراردادها همراه نشد
تغییر الگوی بازار اجاره مسکن در پایتخت / رشد قیمت‌ها با افزایش قراردادها همراه نشد
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به روند متفاوت بازار اجاره در سال جاری اعلام کرد که با وجود افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق، تعداد قراردادهای ثبت‌شده متناسب با رشد قیمت‌ها افزایش نیافته و این موضوع از تغییر رفتار بازار نسبت به سال‌های گذشته خبر می‌دهد.

 «خبرگزاری آرمان جوان»

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران مطرح کرد؛

به گزارش آرمان جوان، بازار اجاره مسکن در تابستان امسال در شرایطی با افزایش قیمت در برخی مناطق، به‌ویژه در کلانشهرها، روبه‌رو شده که برخلاف سال‌های گذشته، تعداد قراردادهای منعقدشده رشد هم‌زمان و محسوسی را تجربه نکرده است. این مسئله از نگاه فعالان صنفی، نشانه‌ای از تغییر در الگوی سنتی بازار اجاره به شمار می‌رود.

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به تحولات اخیر بازار اجاره اظهار کرد: در سال‌های گذشته معمولاً با هر موج افزایش قیمت، تعداد قراردادها نیز متناسب با آن افزایش می‌یافت، اما امسال این روند دستخوش تغییر شده و با وجود رشد اجاره‌بها در برخی مناطق، تعداد قراردادها رشد قابل توجهی نداشته است.

وی با انتقاد از تداوم سیاست‌های دستوری در حوزه اجاره‌بها افزود: سال‌هاست نرخ‌گذاری دستوری در این بخش دنبال می‌شود و وقتی مالکان و سرمایه‌گذاران امکان تصمیم‌گیری متناسب با هزینه‌ها و شرایط تورمی را نداشته باشند، انگیزه برای ورود و ماندگاری در بازار اجاره کاهش پیدا می‌کند.

به گفته این مقام صنفی، ادامه این وضعیت ممکن است در بلندمدت به کاهش عرضه فایل‌های اجاره منجر شود؛ چرا که سرمایه‌گذاران در صورت تأمین نشدن منافع و نیازهای خود، به تدریج از بازار اجاره‌داری فاصله خواهند گرفت.

بیگی‌نژاد همچنین درباره برخی گزارش‌های غیررسمی از افزایش ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها تصریح کرد: این اعداد قابل تعمیم به همه مناطق نیست و در برخی نواحی، به‌ویژه مناطق حاشیه‌ای، رشد قیمت‌ها با شدت کمتری همراه بوده است.

وی یکی دیگر از چالش‌های بازار را نبود یک سامانه جامع و دقیق برای ثبت اطلاعات ملکی دانست و گفت: در غیاب چنین سامانه‌ای، بخشی از آمارهای مطرح‌شده درباره بازار ممکن است با واقعیت فاصله داشته باشد.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان هشدار داد که با توجه به افزایش مستمر جمعیت مستأجران، در صورت رشد نکردن عرضه متناسب با تقاضا، بازار اجاره در سال‌های آینده با کمبود فایل و فشار بیشتر روبه‌رو خواهد شد.

بر اساس آخرین اعلام مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره مسکن در پایان خردادماه به حدود ۳۳ درصد رسیده است.